Главная \ Статьи - Новости \ Долевое строительство жилья: при передаче дольщикам офисных помещений НДС взимается, а в отношении машино-мест в подземной автостоянке - нет

Статьи - Новости

« Назад

Долевое строительство жилья: при передаче дольщикам офисных помещений НДС взимается, а в отношении машино-мест в подземной автостоянке - нет  30.04.2012 02:12

Услуги застройщика по договору участия в долевом строительстве не облагаются НДС. Льгота не распространяется на те, что оказываются при возведении объектов производственного назначения. Поэтому передача застройщиком дольщикам нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в нем и предназначенных для использования под офисы, облагается НДС. В тоже время, по мнению Минфина России, при передаче машино-мест в подземной автостоянке, предназначенных для личных (семейных) нужд дольщиков, налог не взимается. Денежные средства, полученные застройщиком от дольщиков в порядке возмещения затрат на строительство, не включаются им в базу по НДС. Условие - стройка ведется подрядными организациями без выполнения строительно-монтажных работ силами застройщика. Исключение составляет сумма, полученная на оплату услуг застройщика, облагаемых НДС. Она включается в налогооблагаемую базу. Если по окончании строительства величина средств, полученных от каждого дольщика, превысила затраты по переданной им недвижимости, то положительная разница, остающаяся в распоряжении застройщика по облагаемым НДС услугам, включается в налоговую базу. Аккумулированные на счетах застройщика средства дольщиков (инвесторов) не учитываются при налогообложении прибыли. Условие - ведение раздельного учета доходов (расходов), полученных (произведенных) в рамках такого целевого финансирования. Возникший по окончании строительства остаток указанных средств включается в состав внереализационных доходов (если он не подлежит возврату дольщикам).